精装修房业主使用说明书/精装修的房子业主如何监督

精装修房子交房验收检查清单

1、天然气供应：确认天然气供应正常。灶具质量：检查灶具质量是否满足合同要求，能否正常使用。橱柜与五金件：检查橱柜变形、气泡情况，五金件开合顺滑、无锈迹。吊顶与烟道：检查吊顶平整度，油烟机烟管与烟道结合紧密，排风口通风顺畅。防火报警器：确认防火报警器已安装。

2、精装房验收清单是指在购买精装房后进行交房验收时所使用的一份清单，包括了房屋内外的各项设施、装修以及配套设备的检查内容，以确保购房者获得符合质量标准的房屋。精装房验收清单的编制可以帮助购房者在交房时全面了解房屋的状况，及时发现并解决潜在的问题，确保自己的购房权益。

3、室内空气质量检测：环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们更好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。水改线路：在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。

1、精装修变“惊”装修，业主往往忽略了以下关键事项：未亲自参与装修过程精装修的房子由于业主未直接参与装修过程，导致装修质量难以得到直接监督。施工工人的偷工减料、材料以次充好等问题时有发生，而业主往往只能在入住后才能发现问题，如橱柜因墙面施工不当而整体砸落、天花板腻子层脱皮等。

2、精装修变“惊”装修，主要因业主忽略了亲自参与装修监督、专业验房以及聘请监理师这三件事。亲自参与装修监督的必要性精装修房因业主未参与施工过程，易出现质量问题。例如，南京刘先生家因墙面施工不当，导致橱柜整体砸落；陈女士家浴室柜木材发霉长蘑菇，均因施工或材料缺陷未被及时发现。

3、这些情况简真可以说是精装修变惊装修了，面对房子这种装修质量估计业主肯定早就后悔不已。别墅也有装修质量以及格局尺寸缩水问题另外有一些别墅的所谓精装修更是让业主有苦难言，苏州某别墅区，房子价格是豪宅的高度，但是装修品质却是跟豪宅完全不沾边。

4、验收精装房攻略验收须知验收工具要带齐带上试电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、小锤子和电筒等工具。书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。验房注意细节验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

5、购房者可以联合其他受影响的业主进行集体 *** 。集体 *** 可以形成更大的声势和影响力，增加与开发商协商的筹码。案例警示以陕西西安的陈星星为例，他购买的精装修房在入住不到一年就出现厨房、卫生间大面积漏水、墙面开裂等问题。尽管他多次向小区物业反映并要求维修，但问题至今未得到解决。

1、精装房交房时，业主应接收以下资料：房屋买卖合同或契约。房屋交付使用说明书。房屋质量保证书及工程质量验收合格证明。物业提供的装修材料合格证明及质量检测报告。房屋面积测绘报告或实测面积证明。

2、新房交房需要的证件包括：住宅交付使用许可证。住房质量保证书。建筑工程质量认定书。商品房住宅质量保证书和房屋实测面积表。若新房为精装房交付，还需有室内环境检测报告。

3、核对交房手续：三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》需齐全。一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》需具备。一表：《竣工验收备案表》需查验。一报告：面积测绘报告需核对，确保面积无误。

4、精装房的交房流程如下：通知并约定时间：开发商在取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者。购房者应与开发商约定具体的房屋验收交接时间。房屋验收：购房者需根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行逐一验收，并做好记录。验收时，购房者应核验房屋产权是否清晰。

5、空气质量检测有害物质：关注涂料、木器漆、胶黏剂等是否含有苯、甲苯二异酸等有害物质，进行甲醛等有害气体的检测，确保空气质量达标。其他注意事项保质期与保修：了解精装房中设备的保质期，以及住宅装修和厨卫防水工程的保修期。

6、精装房的交房流程如下：通知并约定时间开发商在取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者，在约定的时间内对房屋进行验收交接。房屋验收购房者需根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行逐一验收，并做好记录。同时，购房者应对房屋产权是否清晰进行核验。

1、精装修房国家验收标准主要包括以下几点：项目合法性与文件齐全性查看备案文书：新房入住前，业主应要求查看该项目相关的备案文书复印件，以确保该项目为合法建筑。获取两书：业主应收到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，这两书是房屋质量的重要保证。

2、精装修房国家验收标准主要包括以下几点：查看备案文书和两书：新房入住前，业主应查看该项目相关的备案文书复印件，确保项目是合法建筑。业主应获得开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。卫生间地面渗漏检查：检查卫生间地面是否渗漏，建议与上层住户同时进行。

3、精装修房国家验收标准是：看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测更好与上层住户同时进行。

4、精装修房子验收时，主要需要注意以下几个方面：空气质量检测确认材料标准：首先，业主需确保开发商使用的装修材料符合国家标准，特别是关于有害物质释放量的标准。查看检测报告：开发商应提供由权威机构出具的室内环境检测报告，证明空气质量达标。若无合格报告，业主有权要求退房。

5、精装修房子验收合格需要按照以下步骤进行：首先，核查房屋手续文件。确保“三书一证一表一报告”等文件齐全，这是房屋合法性和质量保障的基础。其次，进行房屋质量检查：量面积：确保房屋面积误差在允许范围内（±3%），超出则视为开发商违约。检查强弱电箱：确认电箱回路标识清晰，怠闸分闸功能正常。