基装干货|毛坯房验房指南,这几处检查好才能收房

1、安装与功能：检查防盗门安装是否牢固，门铃、猫眼等功能是否正常。窗户：检查玻璃是否有疤痕、裂纹、碎裂等破损情况，开启关闭是否顺畅，密封性是否良好。电路 电表与空开：检查电表是否安装到位，规格是否符合国家标准，总空开及各分路空开是否能正常控制室内灯具及插座。

深圳验房师丨买了新房需要验收吗?精装房毛坯房查验问题,高档小区要找...

1、买了新房需要验收，无论是精装房还是毛坯房都可能存在各类问题，高档小区也有必要找验楼师来验房。具体分析如下：毛坯房可能存在的问题毛坯房虽未进行装修，但存在一些基础工程问题。

2、毛坯房交房不是必须找验房师验房，但还是建议找，因为专业的验房师能发现很多普通购房者难以观测到的问题，比如墙地面的空鼓、渗水、水电气设施的各类故障等。另外，专业验房师的检测更加全面，可以避免很多后期入住的麻烦，所以，毛坯交房的时候找一个专业的验房师还是比较有用的。

3、毛坯房收楼时有必要找验房师。毛坯房虽未装修，但存在诸多隐蔽且易被忽视的质量问题，普通业主缺乏专业工具和经验难以全面发现，而验房师能凭借专业能力精准识别问题，为业主提供 *** 依据并指导后续整改。

4、综上所述，毛坯房验房是非常有必要的，而且请专业的验房公司进行验房可以更加全面、细致地检查房屋的质量问题，为业主提供更好的保障。

5、毛坯房没必要找验房师验房。以下是对这一观点的详细阐述：毛坯房验收的核心内容 毛坯房作为未经装修的原始房屋，其验收的核心在于房屋的基本结构和设施是否完好、合规。这包括墙面、屋顶、地面、门窗、电路、水路等关键部位的检查。这些检查内容相对直观，且购房者可以通过简单的工具和知识自行完成。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

1、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。测量时，可以请装修公司派人量尺寸，确保以后不会出现麻烦。

2、二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用米尺或水平仪检查墙面是否平整，误差应在合理范围内（3～5毫米之间）。渗水与裂痕：仔细检查厨房、卫生间、外墙及山墙等易渗水部位，如有渗水或裂痕需及时查明原因。门窗与阳台检查：开裂现象：清除灰尘后，检查门窗及阳台是否存在开裂现象。

3、毛坯房验房收房需要按照以下步骤进行，并且建议聘请专业人士协助验房。防盗门验收 检查防盗门标志：确认门上是否有3C认证标志，这是产品质量的基本保障。测试门的使用情况：开关门是否灵活，无卡顿或异响。检查密封性：门与墙体之间的密封胶应打得规整，确保门缝的密封性。

4、二手毛坯房验房时，有以下注意事项：时间选择：晚上看房：了解房屋附近的噪音、照明和安全情况，确保居住环境舒适。天气条件：雨天看房：检查房屋是否存在漏雨、渗水等问题，这是评估房屋承受能力的好时机。

5、毛坯房验房注意事项及细节流程主要包括以下几个方面：验房顺序 先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门是否完好、整洁。再查内部：逐一查验门、窗、墙面、地面、墙砖、地砖（如有）、天棚、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等设施是否齐全且功能正常。

6、毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于75m，住宅层高不低于8m。

新房隐蔽工程怎么验收?服务内容及收费标准?

公寓：隐蔽工程验收服务费用为200元/套。复式及别墅：由于面积较大且结构复杂，验收费用相对较高，为300-500元/套。其他相关服务及收费标准 泥木工程验收、油漆工程验收、安装及竣工验收：这些服务通常与隐蔽工程验收一起提供，具体费用可能包含在整体验收费用中，或根据服务内容单独计费。

预算审核：300元/次。水电验收：300元/次。隐蔽工程验收：300元/次。中期验收：300元/次。竣工验收：400元/次。分阶段验收（每次）：300元。VIP监理 建筑面积在80平方米之内：监理费用为5000元。建筑面积在80—120平方米之内：监理费用为6500元。建筑面积在120—160平方米之内：监理费用为8000元。

隐蔽工程验收标准检查各个管道有没有破损、有没有密封等。横平竖直，切忌随便拐弯，而且铺设之后一定不能有晃动的迹象。检查的时候不可以有露出的线芯、PVC管没有破裂、强弱电分开。地面平整，走动时无明显声响；地板、瓷砖等无明显色差，缝隙不大、镶嵌饱满，彼此间的高度差不可以超过2mm。

按服务内容收费 分项验收服务：包括隐蔽工程验收、泥木工程验收、油漆工程验收、安装及竣工验收。对于公寓，收费标准为200元/套；对于复式及别墅，收费标准为300500元/套。全过程监理服务：涵盖进度及工期控制、材料验收以及施工阶段验收，收费标准为15元/平米。

验收墙面、地面、顶面的阴阳角是否方正、顺直。其次，检查墙面与墙面之间的水电布线是否合理规范、电线暗盒的位置是否统一。 门窗套验收 门窗套基层，一般先设龙骨然后使用密度板或者木工板钉紧，表面使用饰面板装饰。门窗护墙板的表面要平整、光滑，门窗框的两端高度差不能过高，可以使用线锤检查。

天津装修监理的收费标准如下：按服务套餐收费 公寓：200元/套，包括隐蔽工程验收、泥木工程验收、油漆工程验收以及安装及竣工验收。复式及别墅：300500元/套，同样涵盖上述验收环节。全过程监理收费 施工阶段验收：15元/平米，包括进度及工期控制、材料验收以及施工阶段的各项验收。

毛坯房怎么验收

毛坯房验收常用工具 专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪等。一般验房工具：5m盒尺、直角尺、丁字尺、直尺、万用表、摇表等。辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴等。毛坯房的验收顺序 外部检查：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道等。

毛坯房收房验房要注意哪些细节 毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作。只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题。下面跟我一起来了解一下在验收时需要注意的细节吧。

怎么样最快的验收毛坯房呢 检查入户正门入户的防盗门自然也要仔细观察，不仅要看它的新旧程度.门上是否有刮划，最重要的是密封条贴合是不是灵敏，有的人家里甚至刚去的时候门板都有变形的情况。虽然很多人日后都会更换防盗门，但门的新旧和损坏程度也能一定程度上反应出室内的状态。